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[优优娱乐99uu]:【珠海】房地产项目成本全价值链
浏览次数:   信息来源:祭舞   发布时间:2017-10-20 04:16
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【官方网址】中房商学院

【联 系 人】 王老师

【收费标准】3800元/人(含培训费、资料费)食宿代订,请思考你对建立规范化目标成本管理体系、责任成本及动态成本管理的认识、理解和建议?

【时间地点】2017年11月25-26日 珠海(详见报到通知)

【主办单位】中房商学院

【费用说明】

2、请结合公司实际情况及自身岗位思考我们应该如何对标实施全面成本管理体系?

1、通过学习标杆企业“5+2+1”成本实施步法,保障动态成本不失真

课后作业:

第2大燃料库---成本数据库

第1大燃料库---供应商资源库

分享2、万科集团总包工程合同范本

分享1:万科办理现场签证的八大原则

思考三:为什么万科项目成本管理扯皮现象较少?

思考二、如何有效设堵设计变更、签证黑洞?

思考一、如何做好合同标准化管理三步法?

第5大助推器---合约规划管理

关键四、加强对项目整体采购计划的异常监控

关键三、做好供应商入围的规范管理

关键二、重视单项招标前的协调与交底

关键一、优化项目整体采购计划

第4大助推器---招标采购管理

分享:房子首付一般是多少。竣工结算结算相关支持文件

对标3:如何有效管理项目成本保证金?

3种模式:毛利润监控、净利润监控、现金流监控

秘诀:构建项目投资收益跟踪管理体系

对标2:学习碧桂园平侯府房价预测。如何有效的控制成本目标利润偏差?

对标1:如何挽回动态成本超支的失控局面?

案例:一些成本执行中的常见问题分析

其四、动态成本管理过程“三控法”

其三、建立回顾机制,究竟能不能调整?

其二、如何有效的管控动态成本?

其一、关于动态成本理解

第3大助推器---动态成本管理

对标:如何保证部门的责任成本目标顺利完成?

图解:目标成本与实际成本形成曲线图

第2大助推器---责任成本管理

分享2:万科集团目标成本模板编制范本

分享1:亳州市碧桂园最新房价。万科集团目标成本管理实施细则

对标:目标成本审批通过后,客户价值要彰显

对标:如何保证成本测算与项目产品匹配?

4、分摊问题:

3、按管理责任分解

2、按成本科目分解

1、按合约分解

四、目标成本分解---分解是为了落实到人

三、目标成本的审批与调整

分享:万科产品标准要点与客户关注敏感点

正向测算 反向倒逼

3、扩初设计阶段---重体验,强调货值最大化

2、方案设计阶段----重指标,通过提升产品舒适度提升成本价值

1、概念定位阶段---重策划,不同产品的组合价值不同

二、目标成本的编制

一、目标成本的形成

建议:实施规范的目标成本管理5步法

第1大助推器---目标成本管理

第2、成本数据库

第1、供应商资料库

两大燃油库:

五大助推器:

第二部分:标杆房地产全价值链成本管理“5+2+1”实施方法

3、请结合企业实际情况谈谈成本管理的你小组的好建议与大家分享。

2、请谈谈你对成本“策划”及“三全”管理的认识?

1、请思考贵公司成本管理目前所处的阶段及困惑有哪些?

课堂作业:分组讨论与交流

分享:标杆企业成本管理实施“1+3” 最新思路

2、房地产项目要建立以目标为导向成本管理体系

1、成本领先战略是现阶段房地产企业重要的竞争手段

小结 :

我们要学习最优秀的:学习亳州房价2017。万科地产、龙湖地产、绿城地产、星河湾地产

标杆地产经典项目赏析:

2、制定房地产成本管理战略体系

1、建立目标成本和责任成本管理体系

案例:学习万科的交圈文化、打破部门壁垒

跨部门协同---要打造扁平化的内部沟通平台!

对标:如何调动非成本管控人员控制成本的积极性?

关注:总部与项目公司成本管控职责与分工

讨论:工程、营销部门是不是控制成本的核心部门呢?

小结:不同利益原则下导致成本关注对象、工作内容及方法等差异。亳州碧桂园别墅价格。

现状四、到底该如何控制成本费用?

现状三、到底谁是成本控制的核心部门?

现状二、成本管理方面容易存在三大误区

现状一、日常成本管理常见的几个问题

三、房地产成本管理现状分析

思考: 1、解读龙湖景观小成本控制背后的故事?2、造梦工厂:龙湖景观如何落地 ?

2、客户视角看龙湖—-极致浪漫生活秀-----极致成本价值杠杆作用

1、内部视角看龙湖—-相对较低的成本 ----成本集中的震撼效果呈现

分享:碧桂园森林城市 退房群。龙湖控景观成本两个必杀技.doc 我们要做自己的NO.1

分享:龙湖体验区景观成本价值赏析

案例:最容易被忽视的土方工程成本控制

分享3:设计阶段成本控制价值要点

分享2:万科设计阶段成本控制要点与强条

分享1:万科集团全套工程技术统一标准

对标:抓前端---优化工程技术统一标准

分享:设计阶段成本管理应注意的要点

案例2:高品质示范区---楼盘代表名片

案例1:地库规划方案优化前后数据对比

分享2:万科结构设计阶段成本9大控制方法

分享1:中海地产结构成本控制10个关键点

对标:标杆地产设计阶段成本控制的成功做法

其3.功能性成本---强调合理投放

其2、敏感性成本---基于客户视角加大投入

其1、结构性成本---在保障安全的前提下严控

探讨:2017房价首付一般多少。如何进行二次成本聚焦不均衡分配?

其2、产品策划---聚焦成本进行有效投放

结论:总图规划~“选择大于努力”! “决策挣大钱、技术挣小钱”!

思考:如何做好基于客户需求的产品分级体系呢?

其1、项目策划---基于收益最大化视角进行总图规划

思考:如何实施成本策划的前置和不均衡策略?

2、走向“先策后控”的成本耦合管理时代

1、进入“三全”成本管理阶段

二、房地产成本发展趋势与创新

3、如何提升非成本管理人员的成本管理意识?

2、需要建立房地产项目目标成本和责任成本管理体系

1、成本领先战略是现阶段房地产企业重要的竞争手段

案例4:“神仙数据”----各专业口到底谁的数据准确?

案例3:同等开发强度下同样产品,成本策划实现价值不同

案例2:同等开发强度下,目前正在努力将成本管控前置。

案例1:某项目不同开发强度,理论性与实践性结合,将高深的管理之道融入简单的事例中,积累了丰富的全流程实操管理经验。

回顾2、房地产成本管理的三大阶段

大多数企业是在关注事后核算,以实战\落地为标准 。想知道亳州碧桂园平侯府退房。

回顾1、房地产成本形成的三个过程

一、房地产成本管理发展过程及阶段

2、分析房地产成本管理常见症状表现

1、分析公司管理原因影响成本失控相关问题?

摸底讨论:

关注:为什么要学习万科、中海地产成本管理精髓?

…………

标杆地产限额设计的成功做法及如何控制设计阶段成本?

标杆地产如何成功实施成本策划不均衡策略?

标杆地产成本策划前置性管理是如何做到的?

标杆地产全成本管理的关键点有哪些?

开篇思考:学习标杆成本管理具体学什么?

第一部分:建立房地产项目成本全价值链管理体系

【培训内容】

授课风格:对比一下碧桂园的森林城市。授课诙谐幽默,项目合伙人。全权负责区域公司的设计、工程、成本工作,现为某品牌地产公司高管,成功操作多个大型高品质住宅项目开发,系统掌握了万科、中海工程与成本管理精髓。做项目总经理多年,项目总经理,曾经担任万科设计总监;中海工程管理中心高级经理。先后历任设计总、项目总工,2001年从大型国有建筑设计院进入地产公司,碧桂园平侯府怎么样。中国地产联盟金牌讲师,法国FNSI建筑设计协会会员,法国CNAM大学建筑学硕士,提供“事前预防、事中控管理、事后评估”的系统控制工具。向学员全面剖析万科、中海、龙湖成本管理背后的力量和运作模式。

内训服务企业:绿地、保利、天津富力、和记黄埔、武汉中央商务区、北科建集团、北京K2地产、厦门国贸、郑州绿都集团、浩创集团、洛阳城投、河北安天集团、新疆特变集团、和谐集团、广东怡福集团、亳州建投广东怡福集团、北京K2地产、河南国投集团、北京京雁地产、石家庄天山集团、厦门国贸集团、苏州工业园区、山东钢铁地产、深圳中洲控股、深圳颐安集团、永泰集团、九洲集团…

曾经授课服务地产百强企业:万科、中海、绿地、恒大、碧桂园、富力、华润、保利、阳光城、凯德、招商、花样年、融信、海亮、和记黄埔、大华、特发、中信泰富、鑫苑、中信、五矿、铁建、中天、中房…..

李老师:想知道碧桂园的森林城市。清华大学MBA,分阶段、分模块详解控制方法。将成本管控与项目生命周期紧密结合,深度揭密标杆地产成本控制优秀做法和背后的逻辑,如何再造房企核心竞争力之成本制胜。

【专家导师】

本次课程通过理论引导、实战经验总结和案例分析,“省钱就是赚钱”,项目收益最大化根本没人去思考。土地极度稀缺的时代,却没有人知道,其实这个项目能挣3个亿,老板很开心,成本是策划出来的而不是控制出来的。一个项目挣钱了2.5个亿,选择大于努力”,技术挣小钱,“决策挣打钱,我们要懂而不是会,碧桂园房价多少一平方。打通专业间的壁垒,懂财务的不懂成本、懂成本的不懂工程与设计、懂管理的又不懂技术,全面预算与实际控制执行总是两张皮,实施起来却很难,说起来容易,隐性成本的控制也是开发成本控制的难点和顽症之一。

成本管理工作如何前置?

如何确保项目成本管理的成功率?

【课程收益】

房地产企业总经理、总工、工程副总、项目总经理、工程、设计、成本总监、成本部经理、工程部经理、造价工程师等。

【课程对象】

"三全"成本管理,导致项目拖期、财务和管理费用不断上升等,以实现企业利润最大化。一些企业由于运营管理能力不足,从细节入手,掌握精细化、专业化管理思维,做到目标分解到位、责任落实到位、考核监控到位,成本管理体系主要是通过项目定位、成本测算、限额设计、招标控制、合约管理、设计变更、现场签证等一系列环节进行控制。

成本管理在于建立全员、全过程成本管理意识和文化,变动不应超过20%。工程施工期间成本控制是公司经营最关心的,碧桂园森林城市的骗局。只是在付款上有一个滞后效应。而从招标完成一半至交楼的整个漫长过程应该只有变更签证、结算而产生的成本,设计图纸完成代表成本已经基本形成,但设计的结果却决定了后期成本的70-80%,如何做好“开源与节流”管理?

在前期设计阶段即设计完成期的花费可能只占整个付款的5-10%,开发成本控制和项目管理都存在相当的难度,设计和工程建造专业性强,建设周期长,项目投资大,降低成本又绝对不能降低品质。房地产开发是一个复杂的系统工程,但在品质致胜的时代,最迫切的就是有效降低开发成本,除了提供适销对路的产品外,项目亏损时有发生。要想获得合理的利润,行业利润率平均每年1%下滑,导致企业利润不断缺失。碧桂园房价多少一平方。“利润==销售收入—成本费用”。白银时代,项目拖期、财务和管理费用不断上升,甚至由于运营管理能力不足,一些房企成本管理并没有得到足够的重视,由于行业利润空间较大, 过去十年, 【课程背景】

【珠海】房地产项目成本全价值链管理体系及成本策划价值提升策略解析培训(11月25-26日)

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